泉師后〔2016〕3號(hào)
各單位：
《泉州師范學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房管理暫行規(guī)定》已經(jīng)學(xué)校教代會(huì)審議，院長(zhǎng)辦公會(huì)和黨委常委會(huì)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：泉州師范學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房管理暫行規(guī)定
泉州師范學(xué)院
附件：
泉州師范學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房管理暫行規(guī)定
一、 總 則
（一）為加強(qiáng)學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房的管理，提高公有周轉(zhuǎn)房使用效率，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。
（二）公有周轉(zhuǎn)房是學(xué)校供在職在崗教職工本人短期租住的過(guò)渡性租賃住房(不含“以息代租”住房)，產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。
（三）學(xué)校成立公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組，其職責(zé)是：
1.宣傳貫徹公有周轉(zhuǎn)房的有關(guān)政策規(guī)定；
2.研究制定公有周轉(zhuǎn)房的管理實(shí)施細(xì)則；
3.研究制定或調(diào)整公有周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)；
4.研究制定公有周轉(zhuǎn)房租賃住房標(biāo)準(zhǔn)；
5.負(fù)責(zé)公有周轉(zhuǎn)房的住房分配工作；
6.研究違反公有周轉(zhuǎn)房規(guī)定相關(guān)行為的處理意見(jiàn)以及其它有關(guān)問(wèn)題。
學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組下設(shè)辦公室，掛靠后勤管理處,負(fù)責(zé)公有周轉(zhuǎn)房的日常管理工作。
二、公有周轉(zhuǎn)房租賃對(duì)象、租賃原則和租賃程序
（四）租賃對(duì)象（符合下列條件之一）
1.具有博士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的新進(jìn)（指
2.無(wú)房教職工，即個(gè)人及其配偶、子女名下在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(清?園區(qū))、晉江陳埭鎮(zhèn)、晉江池店鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商投資區(qū)洛陽(yáng)鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)東園鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)百崎鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)范圍內(nèi)無(wú)房產(chǎn)的（已購(gòu)房但未交房或已交房但交房時(shí)間未滿一年的）。申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。其中，
（五）符合本規(guī)定第(四)條第2款但具有下列情形之一者不能租賃公有周轉(zhuǎn)房：
1.已購(gòu)買過(guò)房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、限價(jià)房、解困房、僑居造福工程等各類政策性住房或購(gòu)買過(guò)金帝花園學(xué)校團(tuán)購(gòu)房或已領(lǐng)取學(xué)校引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的教職工；
2.本規(guī)定發(fā)布前，經(jīng)公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組核實(shí)的，租住學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房長(zhǎng)期空置的或?qū)⒐兄苻D(zhuǎn)房出租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)等行為的教職工；
3.因政策或?qū)W校認(rèn)定不能租賃的其他情形。
（六）租賃原則
學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房租賃實(shí)行房源公開(kāi)、申請(qǐng)公開(kāi)、程序公開(kāi)、結(jié)果公開(kāi)。
（七）公有周轉(zhuǎn)房租賃住房標(biāo)準(zhǔn)
1.具有博士研究生學(xué)歷學(xué)位，或副高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)，或副處級(jí)及以上的教職工和已婚教職工可申請(qǐng)租住東海校區(qū)青年公寓套房(約50?)1套或崇福舊校區(qū)公有周轉(zhuǎn)房套房1套或崇福舊校區(qū)公有周轉(zhuǎn)房單間房2間。
2.具有碩士研究生及以下學(xué)歷學(xué)位，中級(jí)及以下專業(yè)技術(shù)職務(wù)，正科級(jí)及以下的單身教職工可兩人申請(qǐng)合租崇福舊校區(qū)公有周轉(zhuǎn)房套房1套，或單人申請(qǐng)租住崇福舊校區(qū)公有周轉(zhuǎn)房單間房1間。
（八）租賃程序
1.填寫申報(bào)表。凡符合本規(guī)定入住公有周轉(zhuǎn)房條件的教職工，可從學(xué)校網(wǎng)頁(yè)下載填寫《泉州師范學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)登記表》（申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人），本人及配偶所在單位的相關(guān)部門審核蓋章后送交公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組辦公室。
2.提供相關(guān)材料。申請(qǐng)人必須提供由泉州市房地產(chǎn)檔案館出具申請(qǐng)人及其配偶、子女在本市的住房情況證明，婚姻情況證明，并提交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件。
3.資格審核。學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，確定租住資格。
4.積分排序。學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組按申請(qǐng)人的職務(wù)、職稱、校內(nèi)雙職工配偶分等內(nèi)容計(jì)算積分（兼有行政職務(wù)與專業(yè)技術(shù)職務(wù)者以高分值計(jì)算），按積分高低排定選房順序，并公示。積分標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）職稱(職務(wù))分
行政職務(wù)系列：正廳級(jí)88分、副廳級(jí)83分、正處級(jí)75分、副處級(jí)70分、正科級(jí)62分、副科級(jí)57分、科員50分、辦事員45分。
專業(yè)技術(shù)系列：正高級(jí)職稱80分、副高級(jí)職稱72分、中級(jí)職稱62分、初級(jí)職稱50分。
工人系列：高級(jí)技師65分、技師55分、高級(jí)工50分、中級(jí)工48分、普通工45分。
職稱（職務(wù)）以申請(qǐng)時(shí)學(xué)校首聘的職級(jí)為準(zhǔn)。
（2）校內(nèi)雙職工配偶分
按照申請(qǐng)人的職稱（職務(wù)）分分值，乘以0.1系數(shù)換算。
行政職務(wù)系列：正廳級(jí)8.8分、副廳級(jí)8.3分、正處級(jí)7.5分、副處級(jí)7.0分、正科級(jí)6.2分、副科級(jí)5.7分、科員5.0分、辦事員4.5分。
專業(yè)技術(shù)系列：正高級(jí)職稱8.0分、副高級(jí)職稱7.2分、中級(jí)職稱6.2分、初級(jí)職稱5.0分。
工人系列：高級(jí)技師6.5分、技師5.5分、高級(jí)工5.0分、中級(jí)工4.8分、普通工4.5分。
以上積分相同者，以到校時(shí)間先后為序，再相同者以抽簽方式確定選房順序。
5.公布房源。
不符合租住條件的教職工退出公有周轉(zhuǎn)房后，學(xué)校公布可供教職工租住的房源。
6.住房分配。
第一輪選房。符合租住條件的原租戶必須在申請(qǐng)表上確認(rèn)是否選擇原住房。原租戶可優(yōu)先選擇原住房；放棄原住房的，則參加第二輪選房。
第二輪選房。經(jīng)第一輪選擇后空出的房子，申請(qǐng)人按積分高低順序選房。
7.選房結(jié)果公示。
8.辦理租賃手續(xù)。公示無(wú)異議，申請(qǐng)人與公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組辦公室簽訂《泉州師范學(xué)院公有周轉(zhuǎn)房租賃協(xié)議》。
三、 公有周轉(zhuǎn)房租期、租金標(biāo)準(zhǔn)和日常管理
（九）公有周轉(zhuǎn)房租賃期最長(zhǎng)為5年。對(duì)具有博士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的新進(jìn)專任教師，若享受政府或?qū)W校政策房（含以貨幣方式兌現(xiàn)者），或享受學(xué)校引進(jìn)人才A、B類安家補(bǔ)貼的，租賃期最長(zhǎng)為1年（自聘用協(xié)議簽訂之日起，下同）；若享受學(xué)校引進(jìn)人才C、D、E類安家補(bǔ)貼的，租賃期最長(zhǎng)為3年?！踩藛T分類參照《泉州師范學(xué)院博士研究生引聘暫行規(guī)定》(泉師人〔2016〕1號(hào))〕
（十）公有周轉(zhuǎn)房租金的確定和調(diào)整。學(xué)校公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組依據(jù)泉州市當(dāng)年公共租賃住房的房租標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際確定和調(diào)整公有周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)（2015年公有周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為按建筑面積每月每平方米 9元）租金按月結(jié)算，由學(xué)校在承租人工資中代為收繳。
承租人入住公有周轉(zhuǎn)房時(shí)需繳納3000元的住房保證金，若居住期內(nèi)無(wú)違規(guī)行為，退房時(shí)退還住房保證金（不計(jì)息）。
（十一）租賃公有周轉(zhuǎn)房期間的物業(yè)管理、水電(含公攤水電費(fèi)用)、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用由承租人自行繳納。
（十二）公有周轉(zhuǎn)房?jī)H限于承租人本人（含共同申請(qǐng)者）使用。
（十三）公有周轉(zhuǎn)房承租人的義務(wù)：
1.遵紀(jì)守法，自覺(jué)接受居住小區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)的管理，遵守居住小區(qū)、樓宇文明公約；
2.不在公有周轉(zhuǎn)房中從事違背社會(huì)公德、危害社會(huì)公共利益、損害他人合法利益及其他違反法律、法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度的活動(dòng)；不在公有周轉(zhuǎn)房飼養(yǎng)寵物；
3.如實(shí)告知與本人相關(guān)的家庭住房變化情況；
4.不私接亂拉電線、不私接自來(lái)水、煤氣（天燃?xì)猓?，?yán)禁違章用電、用火等。
（十四）公有周轉(zhuǎn)房實(shí)行合同管理。
（十五）承租人入住公有周轉(zhuǎn)房后，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行有損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等行為的房屋裝修，其房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備維修及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，學(xué)校只承擔(dān)公有周轉(zhuǎn)房公共部分維修。
（十六）承租人死亡的，其配偶可居住至租賃期滿，租賃期間須按要求繳納租金。
（十七）學(xué)?？筛鶕?jù)房源情況、管理需要等進(jìn)行住房調(diào)整，承租人應(yīng)無(wú)條件服從學(xué)校安排。
四、退房管理
（十八）承租人在租賃期內(nèi)可隨時(shí)辦理退房手續(xù)。
（十九）搬出公有周轉(zhuǎn)房時(shí)，承租人須結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等費(fèi)用，其所住房屋需經(jīng)過(guò)退房驗(yàn)收，確認(rèn)房屋內(nèi)一切結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施完好之后方能辦理退房手續(xù)。
（二十）承租人若因離職或調(diào)離學(xué)校的，須退出公有周轉(zhuǎn)房后方能辦理相關(guān)手續(xù)。
（二十一）凡屬下列情況之一者，承租人須無(wú)條件退還公有周轉(zhuǎn)房：
1.租賃期滿的；
2.與學(xué)校解除勞動(dòng)關(guān)系的或?qū)嶋H已不在崗的；
3.出國(guó)(境)無(wú)故逾期30天及以上未歸的；
4.學(xué)校年度考核不合格的；
5.通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(清?園區(qū))、晉江陳埭鎮(zhèn)、晉江池店鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商投資區(qū)洛陽(yáng)鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)東園鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)百崎鎮(zhèn)、臺(tái)商投資區(qū)張坂鎮(zhèn)范圍內(nèi)的住房,且住房交付時(shí)間已滿一年的；
6.累計(jì)超過(guò)三個(gè)月未繳納公有周轉(zhuǎn)房租金的；
7.不符合本規(guī)定所要求租賃條件的原租住學(xué)校公房的承租人；
8.因規(guī)劃建設(shè)需要應(yīng)該退房的。
五、違規(guī)處理
（二十二）兩人合租公有周轉(zhuǎn)房的，先入住者不得拒絕后入住者，否則，學(xué)校將視其為強(qiáng)占公有周轉(zhuǎn)房。
（二十三）若發(fā)現(xiàn)承租人損毀、破壞和改變公有周轉(zhuǎn)房房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施或進(jìn)行其他存在安全隱患行為的改造，學(xué)校將沒(méi)收承租人的住房保證金，并責(zé)令其限期恢復(fù)原狀，其修復(fù)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
（二十四）因承租人原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故的，承租人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此造成的國(guó)家經(jīng)濟(jì)損失或他人損失，觸犯刑律的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
（二十五）凡屬下列情況之一者，學(xué)校有權(quán)終止合同，收回公有周轉(zhuǎn)房使用權(quán)，沒(méi)收承租人的住房保證金，并須在學(xué)校下達(dá)退房通知書一個(gè)月內(nèi)退出所租住公有周轉(zhuǎn)房。承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不退出公有周轉(zhuǎn)房的，學(xué)校將按當(dāng)月租金的十倍按日收取違約金，從工資中扣除，直至承租人搬出為止。對(duì)拒不搬出公有周轉(zhuǎn)房的，學(xué)校將根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，視違規(guī)情節(jié)給予相應(yīng)的黨紀(jì)政紀(jì)處分，并通過(guò)行政、法律等途徑收回公有周轉(zhuǎn)房。同時(shí)，學(xué)校將取消其再次申請(qǐng)租賃公有周轉(zhuǎn)房的資格。
1.強(qiáng)占公有周轉(zhuǎn)房的；
2.擅自將公有周轉(zhuǎn)房出租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為的；
3.不履行本規(guī)定中第（十三）條公有周轉(zhuǎn)房承租人義務(wù)的；
4.屬本規(guī)定中第(二十一)條中要求退房未按時(shí)退房的；
5.以弄虛作假方式獲得租賃公有周轉(zhuǎn)房資格，一經(jīng)查實(shí)的。
六、附 則
（二十六）承租人在租賃公有周轉(zhuǎn)房期間，若承租人的職稱、職務(wù)、學(xué)歷、婚姻狀況等發(fā)生變化的，其住房標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。
（二十七）高層次人才公寓的租住和管理，根據(jù)與學(xué)校簽訂的協(xié)議及本規(guī)定相關(guān)條款執(zhí)行。
（二十八）原已租住在公有周轉(zhuǎn)房的，自本規(guī)定發(fā)布之日起，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按本規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未按期辦理的，學(xué)校有權(quán)按照本規(guī)定進(jìn)行處置。
（二十九）本規(guī)定由公有周轉(zhuǎn)房管理工作小組負(fù)責(zé)解釋。
（三十）本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。之前與本規(guī)定不一致的按本規(guī)定執(zhí)行。
